dau tu can ho

näng thu hôi von thuêc lïnh vuc duqc ho trq, trù các dy án, doanh nghiêp có von dau tu có nguôn gôc tir nhà nuóc, dkr án dâu tu theo hình thúc dôi tác công tu, doanh nghiêp có vôn dau tu nuóc ngoài; các án dâu tu kinh doanh bât dêng sån, các án có nhiêu hon 01 (mot) nhà dâu tu dê xuât thuc hiên và 3 Bản cam kết tu dưỡng, rèn luyện, phấn đấu đầu năm 2022 của Đảng viên, giáo viên, Bạn đang cần tìm kiếm các mẫu bản cam kết tu dưỡng, rèn luyện, phấn đấu đầu năm Tư tưởng Hồ Chí Minh về tôn trọng Nhân dân, phát huy dân chủ, chăm lo đời sống nhân dân được Một số giải pháp phòng, chống "tự diễn biến", "tự chuyển hóa" trong cán bộ, đảng viên. Một là, thường xuyên tăng cường giáo dục Chủ nghĩa Mác - Lê-nin, tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối, chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước cho đội ngũ cán Huyện Gia Lộc (Hải Dương): Xây dựng Đảng trong sạch, vững mạnh, tạo tiền đề phát triển kinh tế - xã hội. (ĐCSVN) - Những năm qua, huyện Gia Lộc luôn chú trọng công tác xây dựng hệ thống chính trị, nâng cao năng lực lãnh đạo và sức chiến đấu của các tổ chức cơ The Grand Manhattan - Dấu ấn kiêu hãnh trung tâm quận 1. Hotline: 1900 636666. Website: Địa chỉ: 100 Cô Giang, quận 1, TP.HCM. Bên cạnh đó, nhiều chính sách ưu đãi khi sở hữu The Grand Manhattan: Cam kết thuê đến $3,000/ tháng trong 36 tháng. Sở hữu dễ dàng khi Rencontre Avec Une Star Streaming Vf. Mua căn hộ để đầu tư có thể là cơ hội hấp dẫn vì đây là tài sản hữu hình và dễ quản lý, bảo trì. Nguồn cung căn hộ cũng có sẵn ở nhiều mức giá và địa điểm khác nhau. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải biết các nguyên tắc để lựa chọn được một căn hộ mang lại hiệu quả cho thuê và thu hồi vốn lục1 Đầu tư Căn hộ chung cư cần lưu ý những gì? Nghiên cứu thị Lựa chọn vị trí căn chung Khảo sát thực So sánh giá bán giữa các căn Quyết định thời điểm Xác định vị trí căn Tối ưu quy mô để cho thuêLưu ý khi mua đầu tư Căn hộ chung cưNghiên cứu thị trườngChìa khóa cho việc nghiên cứu thị trường là thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Bạn có thể bắt đầu bằng cách kiểm tra thị trường chung cư qua internet để biết được triển vọng kinh doanh và các xu hướng, dự báo. Một cách khác là theo dõi trang cá nhân Youtube, Podcast, Facebook… của một chuyên gia bất động sản uy tín để học được những lời khuyên bổ ích. Các công ty tư vấn bất động sản cũng thường cung cấp một báo cáo thị trường định kỳ qua website của chọn vị trí căn chung cưVị trí phù hợp là chìa khóa để đầu tư bất động sản thành công. Hãy đến thăm địa điểm của căn hộ để kiểm tra kỹ lưỡng về môi trường sống xung quanh, cộng đồng dân cư, khả năng tiếp cận, phương tiện đi lại và các tiện nghi sẵn có. Từ đó, bạn sẽ đánh giá được các ưu và nhược điểm của vị trí căn hộ,Khảo sát thực tếKhi đã quyết định được địa điểm, hãy tìm kiếm các dự án căn hộ gần đó có mức chi phí nằm trong ngân sách đầu tư của bạn để so sánh về thiết kế dự án, quy hoạch, các tiện nghi và dịch vụ đang có hoặc sẽ phát triển. Mỗi dự án đều có những lợi điểm bán hàng độc đó là một dự án đã hoàn thành, hãy kiểm tra xem ban quản lý tòa nhà có vận hành tòa nhà hiệu quả, thu gom rác thải, hệ thống điện nước và kiểm soát an ninh tốt hay không. Bạn cũng nên xác định xem đối tượng khách thuê nào sẽ phù hợp với căn hộ định sánh giá bán giữa các căn hộViệc so sánh giá là rất quan trọng để tìm ra căn hộ đầu tư phù hợp. Ngoài việc tìm kiếm trên internet, bạn nên tìm một đại lý bất động sản đáng tin cậy có thể cung cấp giá giao dịch thực tế và dữ liệu thị trường so sánh kỹ lưỡng để biết thêm về các loại thuế, chi phí bảo trì hàng năm hoặc bất kỳ khoản tiền nào mà bạn cần phải trả khi mua căn hộ dựa trên các hợp đồng pháp lý của từng dự THÊMƯu và nhược điểm của Căn hộ chung cư tầng caoCác dự án Căn hộ chung cư giá tốt tại Chí MinhQuyết định thời điểm muaHãy tự hỏi bản thân rằng đây có phải là thời điểm thích hợp để mua bất động sản trường bất động sản có tính chu kỳ và bạn cần biết mình đang ở đâu trong chu kỳ đó, thị trường có đang quá cạnh tranh hay không, lợi thế đang thuộc về người mua hay người bán…Ngoài việc cân đối nguồn tài chính cá nhân, bạn cần xem thêm các chính sách bán hàng và khuyến mại từ chủ đầu tư, cũng như chính sách và điều kiện vay thế chấp từ các ngân hàng để tận dụng tối đa mọi ưu đãi khi mua định vị trí căn hộTùy thuộc vào ngân sách đầu tư của bạn, hãy chọn căn hộ ở vị trí tốt nhất và tầm nhìn không bị cản trở. Thông thường, giới trẻ thích ở tầng cao trong khi những người cao tuổi hơn lại thích tầng thấp. Các căn hộ ở phía đông, bắc và nam được ưu tiên hơn ở phía tây. Những căn góc và những căn có mặt tiền rộng, nhiều ánh sáng tự nhiên hấp dẫn người mua hơn. Ngược lại, các căn hộ liền kề với thang máy, phòng rác và phòng kỹ thuật lại có giá rẻ ưu quy mô để cho thuêCho dù bạn là nhà đầu tư lần đầu hay người dày dạn kinh nghiệm, hãy nhớ rằng giá thuê trên thị trường luôn mang tính thời điểm và bị chi phối bởi nhu cầu. Do đó, cho dù bạn đang đầu tư vào căn hộ một phòng ngủ hay ba phòng ngủ, bạn phải lựa chọn căn hộ có quy mô phù hợp với nhu cầu thị trường. Một căn hộ có diện tích lớn hơn chưa chắc đã đảm bảo lợi nhuận cho thuê cao hơn nếu thị trường chỉ cần những căn hộ nhỏ dành cho người độc thân hoặc các cặp vợ chồng mới Vy CBRE – Theo Trong khi nhiều kênh đầu tư trở nên bấp bênh vì COVID-19 thì bất động sản BĐS, đặc biệt là BĐS cho thuê lại lên ngôi khi được nhiều người săn đón. Thậm chí, một số chủ đầu tư như Vinhomes còn “chơi lớn” với chính sách “độc-lạ” chưa từng có trên thị trường giúp nhà đầu tư có thể thảnh thơi hưởng lợi ổn định. "Mỡ nó rán nó" Vinhomes vừa mở bán Gateway Tower - tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên tại đại đô thị Vinhomes Smart City Nam Từ Liêm, Hà Nội khiến giới đầu tư BĐS cho thuê xôn đó, với số vốn ban đầu rất ít, chỉ 20% giá trị hợp đồng, tương đương từ 274 triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu ngay những căn hộ đẳng cấp giữa "resort khổng lồ 280 hecta" nơi đô thị sầm uất bậc nhất phía Tây Hà Nội để cho thuê. 80% giá trị còn lại, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng. Đây cũng là tỷ lệ vay mua nhà lớn nhất hiện nay trên thị trường mà không nhiều chủ đầu tư dám mạnh tay đưa ra. Đặc biệt, siêu chính sách khiến Gateway Tower trở thành sản phẩm "nóng bỏng tay" được giới đầu tư săn đón ngay từ ngày đầu ra mắt là cam kết lợi nhuận 7%/năm trong vòng 18 tháng của chủ đầu tư. Theo tính toán, chính sách hấp dẫn khiến căn hộ cho thuê Gateway Tower là "món hời" với các nhà đầu tư. Ảnh Vinhomes. Anh Vũ Xuân Thành, một nhà đầu tư BĐS lâu năm cho rằng chỉ cần làm một phép tính đơn giản có thể thấy ngay đây là một "món hời" không thể bỏ qua. Nếu mang 274 triệu đồng gửi ngân hàng, với lãi suất tiết kiệm cao nhất hiện nay là 6%/năm, sau 1 năm, nhà đầu tư chỉ thu về vẻn vẹn 16 triệu đồng. Trong khi cùng với số tiền đó, nhà đầu tư khôn ngoan nếu biết tranh thủ đòn bẩy tài chính ưu việt của Vinhomes sẽ vừa được sở hữu 1 căn hộ đẳng cấp, vừa có thể thu về số tiền hơn 93 triệu đồng phí cho thuê nhà ngay trong năm đầu tiên. "Tính sơ sơ cũng đã gấp 6 lần gửi tiết kiệm. Rõ ràng không kênh nào hiệu quả và ổn định bằng đầu tư nhà cho thuê tại Gateway Tower lúc này, vốn bỏ ra ít trong khi tiền thu về lại gấp nhiều lần", anh Thành so sánh. Từ kinh nghiệm lâu năm của bản thân, anh Thành cho biết, trong đầu tư BĐS, nếu chỉ dựa vào vốn tự có thì rất khó đi đường dài. Vốn mỏng thì không thể đầu tư lớn và dĩ nhiên lợi nhuận cũng rất "cò con". Không những thế, nhà đầu tư rất dễ bị rơi vào cảnh "cụt chân cụt tay" khi vốn bị "chôn" vào một sản phẩm hay dự án nào đó. "Ngay cả các đại gia cũng ít khi bỏ 100% tiền túi để đầu tư mà phải luôn biết dùng chiêu mỡ nó rán nó’ hoặc là tranh thủ các đòn bẩy tài chính, như chính sách hỗ trợ 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 12 tháng của Vinhomes chẳng hạn. Vừa có vốn đầu tư lâu dài lại vừa không phải chịu áp lực tài chính", anh Thành phân tích. "Gà đẻ trứng vàng" trong mọi hoàn cảnh Căn hộ dịch vụ tại tòa Gateway Tower còn được lòng giới đầu tư bởi cam kết lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng. Lợi nhuận cam kết vốn là đặc quyền chỉ dành cho chủ nhân của dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, nay đã được Vinhomes phá lệ áp dụng cho cả BĐS cho thuê, giúp mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư. Vừa ký hợp đồng mua một căn hộ tại tòa Gateway Tower, chị Lê Thị Bạch Dương Hà Đông, Hà Nội, cho rằng chính sách đột phá của Vinhomes đã giúp xóa tan mọi lo lắng của nhà đầu tư. Tại Vinhomes Smart City nói chung và Gateway Tower nói riêng, khách hàng mục tiêu là người nước ngoài - đối tượng có yêu cầu cao về chuẩn sống nhưng cũng có khả năng chi trả cao và ổn định - nên nguồn khách càng có ý nghĩa sống còn. Gateway Tower đang là lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực phía Tây Thủ đô. Ảnh Vinhomes. Theo chị Dương, khi dịch COVID-19 trên thế giới vẫn chưa được kiểm soát, các chuyến bay quốc tế chưa được nối lại thì cả nguồn khách và giá thuê đều bị giảm sút. Nhưng với cam kết lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng của Vinhomes thì nhà đầu tư như chị chẳng còn gì để bận tâm. Sau 18 tháng, thế giới cũng như Việt Nam đã hoàn thành việc tiêm chủng vắc-xin COVID-19. Lúc đó, chắc chắn thị trường cho thuê sẽ nhộn nhịp trở lại, nhất là khi Vinhomes Smart City được xem là "trái tim" của trung tâm hành chính mới mới phía Tây - lựa chọn số 1 của cộng đồng chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hà Nội nhờ hàng trăm tiện ích sống đẳng cấp như chuỗi 3 công viên liên hoàn rộng hơn 16 ha, hay đặc quyền thụ hưởng "tứ trụ kim cương" của cư dân gồm mua sắm tại Vincom, chăm sóc sức khoẻ ở Vinmec, học tập tiêu chuẩn cao tại Vinschool và vận hành đẳng cấp của Vinhomes. "Hiện tại, kể cả không có khách thuê và phải đóng cửa đi chăng nữa thì vẫn chắc chắn 100% có lợi nhuận, không những thế lợi nhuận còn rất cao và ổn định", chị Dương hài hước chia sẻ. Vinhomes không chỉ mang đến sự an tâm về lợi nhuận mà còn mang tới sự thảnh thơi tuyệt đối cho nhà đầu tư khi các căn hộ tại Gateway Tower đều được bàn giao nội thất cơ bản. Tất cả những gì nhà đầu tư phải làm chỉ là ký hợp đồng với chi phí trả trước chỉ 20%, nhận nhà đã hoàn thiện và cho thuê ngay, thay vì phải mất thời gian, công sức và chi phí cải tạo nội thất. Theo các chuyên gia, sự ra mắt của "bom tấn" Gateway Tower tại thành phố quốc tế Vinhomes Smart City đã góp phần "phá băng" thị trường căn hộ cho thuê ở khu vực phía Tây, vừa giải quyết bài toán nguồn cung lại vừa hâm nóng và mang lại sức sống mới cho thị trường bằng hàng loạt chính sách ưu việt. "Với sức hút như thỏi nam châm của Vinhomes Smart City, nơi đã trở thành mái nhà chung của cộng đồng cư dân đến từ 20 quốc gia, vùng lãnh thổ, sau khi COVID-19 qua đi, Gateway Tower chắc chắn sẽ trở thành gà đẻ trứng vàng’ cho nhà đầu tư", một chuyên gia BĐS khẳng định. Trong các phân khúc bất động sản thì phân khúc chung cư vẫn luôn có nguồn cung và nguồn cầu ổn định nhất, nhưng loại hình đầu tư này có mang lại lợi nhuận hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây. Tại các đô thị, thành phố lớn quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp nên các dự án chung cư đang trở thành xu hướng mới vừa đáng sống vừa đáng để đầu tư. Loại hình bất động sản này có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng song song với đó các rủi ro vẫn tồn tại mà nhà đầu tư cần lưu ý. Vài năm trở lại đây, xu hướng dịch chuyển về phân khúc nhà chung cư tăng lên nhanh chóng. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây. Nếu như trước đây tâm lý đám đông là phải sở hữu nhà mặt đất thì hiện nay nhà chung cư được yêu thích bởi những tiện ích và không gian sống xanh. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư Ưu điểm - Đầu tiên, phải kể đến ưu điểm về mức giá của các căn hộ chung cư rẻ hơn so với các phân khúc khác trên thị trường như căn hộ hay đất nền, nhà phố. Do đó, đầu tư vào chung cư sẽ hợp với túi tiền của nhiều người hơn là các loại hình khác. Ví dụ một căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2, giá thị trường dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Nhưng cùng là diện tích như vậy thì nhà mặt đất sẽ có giá 4 đến 5 tỷ đồng hoặc hơn nếu ở những vị trí đắc địa. - Bên cạnh đó, các dự án chung cư sẽ cho người mua trả góp với lãi suất thấp hoặc khổng lãi suất khi phần lớn các chủ đầu tư đều liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính tạo điều kiện cho người mua có thể linh động trong kinh tế. Đồng thời, thủ tục giấy tờ cũng đỡ rắc rối hơn so với việc mua các dự án nhà đất khác. - Ngoài ra, khi mua chung cư nhà đầu tư sẽ có nhiều hình thức trả linh động với những khoản cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm… Nên vấn đề tài chính sẽ được nới lỏng hơn khổng tạo áp lực lớn cho người mua. - Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Mức giá của căn hộ chung cư cho thuê sẽ phù hợp với nhiều tầng lớp thu nhập. Đồng thời khổng gian sống ở những khu chung cư rõ rang văn minh, cao cấp hơn lại có đầy đủ tiện ích cần thiết. Các hoạt động cộng đồng và tập thể tại khu chung cư cũng là một điểm cộng lớn. Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao Nhược điểm - Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Rủi ro thường gặp nhấy trong việc đầu tư chung cư chính là rủi ro đến từ chủ đầu tư do khi mua nhà đầu tư khổng tìm hiểu kĩ. Việc chọn được chủ đầu tư uy tín xây dựng dự án tốt đẹp đúng với cam kết ban đầu là điều khổng phải chủ đầu tư nào cũng làm được. Hiện nay, không thiếu tình trạng các chủ đầu tư chạy quảng cáo để đẩy mạnh sản phẩm và giá cả để bán được nhà thông qua các hình thức thổi phồng giá trị của chung cư. Ví dụ thường gặp nhất là việc trên bản vẽ các chủ đầu tư bố trí hạ tầng được lắp đặt nhưng đến khi hoàn thành bàn giao lại thiếu quá nhiều tiện ích và không đúng với hình ảnh ban đầu. - Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Một số chung cư phổ thông đều có mức giá hợp lý, dễ chấp nhận nhưng có nhiều dự án lại có giá biến động theo thời gian. Trong nhiều trường hợp, có những dự án mở bán trong quá trình đang thi công thì mức giá rất rẻ, những nhà đầu tư thấy vậy sẽ đặt cọc để mua với hi vọng sinh lời khiến cho mức giá tăng đột biến. Nhưng sau này khi hoàn thành từng giai đoạn không ai đảm bảo rằng giá của khối bất động sản sẽ tăng và nếu như vậy thì nhà đầu tư sẽ chỉ hoà vốn hoặc lỗ. Còn đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ nghĩ rằng đây là khoản tiền thụ động sẽ nhận cố định hàng tháng. Nhưng thời gian để hoàn vốn lại khổng nhanh trừ khi họ cho thuê nhà với mức giá cao. Song, như vậy sẽ chỉ những người có thu nhập khá mới đủ khả năng chi trả vô tình đã thu nhỏ tập khách hàng cho thuê. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư Trên thị trường có nhiều hình thức đầu tư căn hộ chung cư nhưng một số hình thức phổ biến nhất phải kể đến như sau 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì họ sẽ mua được giá rẻ hơn nhiều so với thời điểm chung cư hoàn thiện. Trung bình những dự án này sau khi hoàn thiện có thể thu về số lãi từ 20-30% lợi nhuận so với thời điểm ban đầu. Đây là cách đầu tư khá thông minh khi số vốn ban đầu bỏ ra nhỏ và còn được đóng tiền theo từng đợt. 2. Đầu tư vào các bất động sản cho thuê Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định nhưng không thể thu hồi vốn nhanh. Loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… Do đó, số lượng khách hàng luôn ổn định, đảm bảo nguồn cung liên tục không bị gián đoạn. Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Hiện nay khi du lịch đang mở cửa trở lại sau thời kì đại dịch thì nhiều nhà đầu tư quyết định chọn hình thức đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn, resort. Đây cũng là một hình thức sinh lời ổn định và có thể thu hồi vốn nhanh nếu như du lịch phát triển lượng khách nước ngoài đến Việt Nam tăng mạnh. Tuy nhiên để bỏ tiền ra đầu tư vào các hình thức này là rất lớn nhưng bù lại số tiền thu về cũng rất lớn với những khu nghỉ dưỡng cao cấp. Phần lớn, các nhà đầu tư sẽ chọn các bất động sản ở thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cùng với hai thành phố lớn là Hà Nội và Chí Minh do lượng khách ở đây ổn định và dồi dào. Đối với những nhà đầu tư nhỏ thì họ sẽ đầu tư theo kiểu nghỉ dưỡng bình dân nhưng nếu phục vụ tốt thì vẫn thu được mức phí thuê cao. Song, bên cạnh những ưu điểm thì loại hình này vẫn tồn tại nhược điểm là các chính sách pháp lý không được mở rộng như các hình thức khác. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả Kinh nghiệm đầu tiên chính là chọn vị trí đắc địa để đầu tư mua chung cư cho thuê. Nên chọn các chung cư ở vị trí trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện, gần các tiện ích như bệnh viện, trường học… Tuy những vị trí này phải bỏ ra nhiều tiền để đầu tư ban đầu nhưng ngược lại khi cho thuê sẽ thu được giá cao nhanh chóng hoàn vốn và có thu nhập ổn định hàng tháng. Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Đồng thời, cần phải xem các tiện ích của chung cư đó, chính sách cho vay và thanh toán có nhiều ưu đãi cho người mua hay không. Đây là lợi thế và yếu tố quyết định để một người đang đắn đo có nên mua lại căn chung cư của bạn hay không. Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường Theo tâm lý chung khách hàng thuê hay mua nhà đều thích ở những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi thì xa trung tâm một chút cũng được. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét lựa chọn kĩ lưỡng những yếu tố ngoại cảnh xung quanh bên cạnh yếu tố giá cả. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư căn hộ chung cư chính là chọn các chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng với những chính sách đãi ngộ cao. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng để mở ra chính sách ưu đãi hấp dẫn như trả góp không lãi suất trong hai năm đầu tiên, những khoản trả góp ngắn hạn hoặc dài hạn và linh động tất toán trước... Như vậy sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Cuối cùng, cần phải tìm được tệp khách hàng tiềm năng vì đối với các dự án chung cư cao cấp thường đánh vào tệp khách hàng có thu nhập cao nên sẽ nhanh chóng thu hồi vốn. Nhưng với những chung cư ở tầm trung lại phải tìm một tệp khách hàng khác những khách hàng này sẽ có thu nhập ở mức vừa, như vậy đồng thời nhà đầu tư cũng phải điều chỉnh mức giá cho thuê hợp lý. Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội mà cần nắm bắt kĩ các thông tin, kiến thức và diễn biến thị trường. Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê để sinh lời mà nhà đầu tư cần phải quan tâm - Chọn sản phẩm chung cư vừa với mức tiền mà nhà đầu tư thường nên chọn những dự án không quá đắt cũng không quá rẻ. Như vậy sẽ rút ngắn quá trình hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. - Lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống. - Tận dụng các mối quan hệ để mua được chung cư theo suất vốn của chủ đầu tư bán lại sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. - Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang. - Phải lưu ý chọn những nhà đầu tư uy tín trên thị trường và những tệp khách hàng tiềm năng để dễ đàm phán trong quá trình cho thuê hoặc mua bán. Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang Việc đầu tư chung cư sinh lời đã trở thành xu hướng trên thị trường hiện nay, song, khổng phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ hết về loại hình này để đầu tư sinh lãi. Nên phải hết sức cẩn thận khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư. Hiểu rõ những kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ giúp các cá nhân có kế hoạch, chiến thuật phù hợp, sinh lời hiệu quả với hình thức căn hộ cho thuê đang rất được ưa chuộng trên thị trường. Thị trường căn hộ tại Việt Nam đang dần trở nên đa dạng với nhiều loại hình, từ căn hộ bình dân, quy mô nhỏ, đến những căn hộ rộng rãi, đẳng cấp; từ những căn tích hợp nhiều công năng, phục vụ cho công việc, đến những căn nghỉ dưỡng của giới thượng lưu,… Sự sôi động của phân khúc này cũng mang đến không ít cơ hội để sinh lợi bền vững cho giới đầu tư bất động sản. Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất đã chỉ ra một số vấn đề cơ bản cốt lõi khi xuống tiền ở lĩnh vực này. Tuy nhiên, với mỗi loại hình, phân khúc, đều có những ngoại lệ, ví dụ như kinh nghiệm đầu tư đất nền, kinh nghiệm đầu tư khách sạn, kinh nghiệm đầu tư căn hộ, kinh nghiệm đầu tư đất vườn,… Đầu tư căn hộ dịch vụ là một “ngách” của đầu tư căn hộ nói chung, nhưng bởi tính chất mang tính đặc thù nên khi lên phương án sinh lợi, nhà đầu tư cần có chiến thuật riêng cho phù hợp. Dưới đây là một vài chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ vô cùng hữu ích. NỘI DUNG CHÍNH1 Căn hộ dịch vụ là gì?2 Đặc điểm chung của các căn hộ dịch vụ3 Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch Ưu điểm của đầu tư căn hộ dịch Nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ4 Những rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ5 10 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ phải bỏ Thứ nhất, chọn đúng vị trí và khu vực để đầu Thứ hai, nghiên cứu thị trường căn hộ dịch vụ một cách bài Thứ ba, “giải” bài toán tài chính theo phương án hợp lý Thứ tư, định vị khách hàng – xác định đối tượng tiềm Thứ năm, thiết kế căn hộ dịch vụ phù Thứ sáu, xây dựng và không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ tốt Thứ bảy, vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch Thứ tám, đảm bảo an ninh trật tự, cư trú hợp Thứ chín, tiếp thị sản phẩm, quảng bá hình ảnh căn Thứ mười, an toàn pháp lý cho chính mình Căn hộ dịch vụ, tên tiếng anh là Apartment service, là thuật ngữ dùng để mô tả về những loại hình phòng cho thuê gần giống với khách sạn về mặt tiện nghi, có đầy đủ như tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm, tivi, điều hòa,… Chúng khác với căn hộ chung cư thông thường là có thêm dịch vụ giặt ủi, dọn phòng,… Một không gian khép kín của căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, nhà tắm, bếp nấu,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật của người ở. Bên cạnh đó, ở một số nơi, căn hộ dịch vụ còn đa dạng hóa tiện ích với bể bơi, phòng tập gym, quán cà phê, nhà hàng, trung tâm mua sắm,… Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau Căn hộ dịch vụ mini Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ cao cấp Đặc điểm chung của các căn hộ dịch vụ Nếu nhìn qua, với những căn hộ dịch mini hoặc trung bình, trông chúng không khác gì một căn hộ chung cư thông thường bởi cũng có đầy đủ loại diện tích và thiết kế, như 1 phòng ngủ, 2 – 3 phòng ngủ,… để phục vụ cho mọi đối tượng khách hàng. Với những căn hộ dịch vụ cao cấp, hình ảnh liên tưởng đến có thể là những căn penthouse, duplex,… Hoặc thậm chí, có những studio cũng được thiết kế như một căn hộ dịch vụ. Điểm chung và cũng là điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ có lẽ là đối tượng khách hàng mà loại hình này phục vụ, phần lớn đều là người không lưu trú quá lâu, không có ý định định cư lâu dài. Vì vậy, căn hộ dịch vụ thường xuất hiện nhiều ở các đô thị, thành phố lớn như Đà Nẵng, Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh,… những nơi có nhiều doanh nghiệp, công ty hoạt động, hoặc cực kỳ phát triển về du lịch, dịch vụ,… Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Ưu điểm của đầu tư căn hộ dịch vụ Nhu cầu căn hộ dịch vụ trên thị trường lớn Khi cuộc sống ngày càng phát triển, con người đối mặt nhiều hơn với sự bận rộn, vùi đầu vào công việc, đầu tư cho sự nghiệp,… Vì vậy, nhu cầu của họ không chỉ dừng lại ở việc ăn, ngủ, nghỉ mà còn mong muốn có thời gian thư giãn, nghỉ ngơi đúng nghĩa. Do đó, nếu không làm việc, họ thích có những căn hộ vừa để ở vừa giúp họ giải quyết mối lo về dọn dẹp, vệ sinh, thậm chí là ăn uống, giải trí,… Ngoài ra, hoạt động kinh doanh phát triển, nhu cầu đi lại giữa các tỉnh thành, quốc gia trở nên nhộn nhịp, thường là các chuyến công tác, tham dự hội thảo, triển khai các dự án, hợp tác đa quốc gia,… Theo đó, mỗi chuyến đi, thay vì chọn khách sạn hay phòng trọ, nhà nghỉ, họ sẽ chọn căn hộ dịch vụ, tiện nghi như khách sạn, thoải mái, gần gũi như ở nhà. Mô hình này đang nắm bắt được tâm lý thị trường khá tốt và có nguồn khách hàng cực kỳ tiềm năng. Tạo ra nguồn thu nhập cao và ổn định Theo khảo sát, thu nhập có được từ cho thuê căn hộ dịch vụ không hề thấp, lại mang tính ổn định cao. So với căn hộ thông thường có cùng diện tích, giá cho thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất lần. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư biết cách tận dụng không gian, giảm chi phí ban đầu, phát triển tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ phù hợp,… thì mức giá hoàn toàn có thể nâng lên cao hơn. Tối ưu hóa lợi nhuận bằng phương pháp quản lý Việc quản lý, tính toán thu chi hàng tháng ở căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn so với cho thuê phòng trọ hay căn hộ thông thương. Tuy nhiên, mô hình này lại có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, chỉ cần nhà đầu tư biết cách quản lý bài bản, chặt chẽ ngay từ đầu thì có thể tận dụng được khá nhiều ưu thế từ căn hộ dịch vụ. Nếu làm tốt, chỉ trong thời gian ngắn, số lượng phòng phát triển lên quy mô lớn hơn là hoàn toàn có thể. Nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Thị trường cạnh tranh Không riêng gì căn hộ dịch vụ, nội bộ ngành bất động sản hiện nay đang có xu hướng cạnh tranh khá gắt gao giữa các phân khúc, loại hình sản phẩm. Mặc dù nhu cầu về sản phẩm khá cao trên thị trường nhưng song song với đó, số lượng nhà đầu tư muốn nhảy vào mô hình này cũng không ít. Vì vậy, tìm kiếm, thu hút khách hàng sẽ là một vấn đề lớn cần giải quyết. Điều này chỉ có thể xử lý bằng một kế hoạch, chiến thuật kinh doanh hợp thời, sử dụng thông minh các chiến lược truyền thông cũng như tối ưu thiết kế, tạo điểm nhấn bằng phong cách kiến trúc,…; biết cách “đánh” vào nhóm khách hàng mục tiêu. Nội dung này sẽ được chia sẻ cụ thể hơn ở bên dưới. Chi phí đầu tư ban đầu khá lớn Trừ một số trường hợp là căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ, theo kiểu cá nhân đầu tư 1 – 2 căn, thì những dự án căn hộ dịch vụ cũng đều cần số vốn ban đầu ở mức kha khá. Thiếu hụt về nguồn lực tài chính là một trong những trở ngại lớn. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải tính toán rất kỹ các khoản thu chi, xem xét mọi yếu tố rủi ro và có phương án dự phòng. Những rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ Chọn sai vị trí Vị trí đối với bất động sản là yếu tố mang ý nghĩa chiến lược; một vị trí tốt đi cùng với nhiều hứa hẹn về lợi nhuận và giá trị. Căn hộ dịch vụ rất cần có một vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Chọn sai vị trí triển khai, đánh giá nhầm về hạ tầng,… là nguyên nhân dẫn đến kế hoạch thất bại. Giá chào thuê cao hơn so với thị trường Việc đầu tư vào kiến trúc và tiện ích cho phép nhà đầu tư chào thuê căn hộ với mức giá cao hơn so với phòng trọ, căn hộ bình dân. Tuy nhiên, mức chênh lệch này chỉ ở giới hạn nhất định, nếu nhà đầu tư quá lạm dụng, hét giá, rất dễ khiến sản phẩm bị “ế”. Rủi ro đến từ khách thuê Có lẽ đây không phải là chuyện xưa nay hiếm. Không phải khách thuê nào cũng thiện chí hợp tác. Nhiều trường hợp, các vị khách khiến bên cho thuê gặp rắc rối về an ninh, pháp lý và cả chất lượng căn hộ, hư hỏng đồ đạc,… 10 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ phải bỏ túi Thứ nhất, chọn đúng vị trí và khu vực để đầu tư Căn hộ dịch vụ hướng tới những đối tượng khách hàng và mục đích, nhu cầu sử dụng khá đặc thù, vì vậy, không phải bất kỳ khu vực nào cũng có thể phủ hợp để kinh doanh mô hình này. Tại Tp. Hồ Chí Minh, những khu vực tiềm năng có thể kể đến Phú Mỹ Hưng quận 7, Thảo Điền quận 2, khu Central Business District, quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh,… Tuy nhiên, ở các quận, huyện khác, nếu đảm bảo tính thu hút về mặt khách hàng vẫn có thể cân nhắc nhưng quan trọng là phải tiến hành khảo sát kỹ. Nhà đầu tư có thể tự mình thăm dò trên thực tế, đánh giá dựa trên nhịp sống thật, mật độ dân cư, mức sống và số lượng doanh nghiệp trên địa bàn. Hoặc cẩn thận hơn, sử dụng tư vấn từ các đơn vị chuyên nghiệp cũng là một phương án hay, chấp nhận bỏ thêm một khoản phí nhưng bù lại sẽ nhận được không ít thông tin “đắt giá”. Thứ hai, nghiên cứu thị trường căn hộ dịch vụ một cách bài bản. Tương tự như khảo sát, đánh giá vị trí, nhà đầu tư nghiên cứu thị trường bằng cách tự mình thực hiện hoặc thuê các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo tính chuyên môn cao hơn, có số liệu cung – cầu chi tiết nhất, thậm chí là các giai đoạn biến động của phân khúc và loại hình. Cách tối ưu nhất thường thấy hiện nay là đối chiếu so sánh, kiểm tra chéo giữa các báo cáo từ nhiều nguồn khác nhau. Các thông tin quan trọng và cần thiết khi nghiên cứu thị trường gồm địa bàn có khách hàng thuộc phân khúc tập trung đông nhất, triển vọng nguồn cung mới và cũ, mức chi trả trung bình, thu nhập có thể đạt được, định hướng thời hạn thuê ngắn hay dài, tỷ lệ cạnh tranh, những đối thủ cạnh tranh trực tiếp,… Thực ra, “công đoạn” này khá rộng và có thể mất đáng kể thời gian của nhà đầu tư. Tuy nhiên, không ai lại vội vàng chi tiền khi chưa có cái nhìn cụ thể về thị trường và sản phẩm mà mình kỳ vọng. Đây chính là bước đặt nền tảng cho những kế hoạch cụ thể và dài hơi hơn về sau này. Thứ ba, “giải” bài toán tài chính theo phương án hợp lý nhất Nhắc đến bài toán tài chính trong đầu tư, phần đều nghĩ đến phương án sử dụng đòn bẩy tài chính với ngân hàng là lựa chọn quen thuộc. Thực ra, vay để đầu tư hay mua nhà đất không hiếm, cũng không phải là xấu nhưng chỉ thực sự an toàn với người am hiểu về tài chính, biết “cân đo đong đếm” dòng tiền. Nếu là nhà đầu tư nhàn rỗi, nguồn vốn lớn, mọi chuyện sẽ khá dễ dàng. Nhưng nếu phải sử dụng đến đòn bẩy, hoặc các đơn vị quản lý chuyên nghiệp thuê rồi cho thuê lại, với mô hình căn hộ dịch vụ, chỉ nên vay từ 50 – 60% số vốn cần bỏ ra để xây dựng. Tiền thuê hằng năm của loại hình này ở mức từ 4-6% tổng vốn đầu tư gồm tiền đất và chi phí xây dựng công với khoản giá trị gia tăng từ 6-8%/năm của BĐS. Ví dụ, nếu chi ra khoảng 20 tỷ để đầu tư, bạn có thể thu về từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/năm từ tiền thuê cộng với với khoản tăng giá từ 1,2 – 2 tỷ trên giá trị BĐS. Thứ tư, định vị khách hàng – xác định đối tượng tiềm năng Việc xác định được phân khúc – đối tượng khách hàng tiềm năng, phù hợp với loại hình căn hộ dịch vụ rất quan trọng, quyết định đến tỷ lệ cho thuê thành công và khoản lợi nhuận thu được, tính ổn định của thu nhập. Có rất nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ với khác biệt về thu nhập, văn hóa, tiêu chuẩn sống,… Tùy xem vị trí nhà đầu tư chọn, khu vực đó phù hợp với những đối tượng nào, có thể tiếp cận tốt với những khách hàng ra sao,… Người độc thân, công việc bận rộn sống một mình tạo cảm giác thoải mái, không cần diện tích quá rộng nhưng chắc chắn phải đảm bảo an toàn và tiện nghi. Ngoài ra, lối sống hiện đại, hết mình vì công việc cũng khiến những khách hàng này hiếm có thời gian để dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn. Căn hộ dịch vụ với sự chăm sóc toàn diện là sự lựa chọn không thể phù hợp hơn. Tất nhiên, những khách hàng này sẽ muốn thuê các căn hộ dịch vụ có giá vừa tầm với thu nhập của người Việt hiện nay, không cần quá đắt đỏ, cao cấp nhưng sẽ tốt hơn nếu gần chỗ làm, thuận tiện về giao thông. Chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc đây là nhóm khách hàng cực kỳ tiềm năng, mục đích thuê căn hộ dịch vụ là để phục vụ chính cho công việc, họ cũng không có thời gian để nấu nướng hay dọn dẹp. Nghề nghiệp của họ thường là nghiên cứu thị trường tiêu dùng, giáo viên ngoại ngữ tiếng Anh – Nhật – Đức – Hàn, chuyên viên tư vấn các dự án tại Việt Nam quy mô nhỏ và vừa, chuyên gia được các doanh nghiệp Việt Nam thuê… Tiêu chuẩn lựa chọn của nhóm khách hàng này cũng khá cao, yêu cầu sự hoàn thiện về tiện ích, các dịch vụ đi kèm. Đặc biệt, nếu có đội ngũ quản lý tốt về tiếng Anh sẽ là một điểm cộng rất lớn. Trường hợp này bao gồm cả người nước ngoài sang công tác ngắn hạn hoặc thuê theo thời gian thực hiện dự án và cả dài hạn theo năm. Người đi công tác, nghỉ dưỡng thay vì thuê khách sạn với chi phí khá tốn kém, trong khi thuê căn hộ lại thiếu dịch vụ dọn dẹp, tiện nghi không đầy đủ, những khách hàng này sẽ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ với sự kết hợp cả hai trong tầm giá hợp lý. Tùy theo nhu cầu là lưu trú trong chuyến công tác hay nghỉ dưỡng, người thuê tìm kiếm căn hộ có chất lượng phù hợp Nếu đi công tác đáp ứng nhu cầu ngủ nghỉ, thoải mái, yên tĩnh. Nếu đi nghỉ dưỡng tầm nhìn đẹp, tiện nghi, giao thông thuận tiện, dịch vụ và chất lượng phục vụ tốt. Thứ năm, thiết kế căn hộ dịch vụ phù hợp Chính vì đối tượng khách hàng đa dạng nên căn hộ dịch vụ muốn đầu tư hiệu quả phải thật chú trọng vào thiết kế, đáp ứng đúng tiêu chuẩn “dịch vụ” vốn có. Không riêng gì khách hàng người nước ngoài, người Việt cũng đang dần thay đổi rất nhiều trong tư duy lựa chọn nhà ở, dịch vụ lưu trú. Có một vấn đề cần lưu ý rằng, đầu tư căn hộ dịch vụ có thể đầu tư nhỏ lẻ hoặc theo quy mô với số lượng lớn, điều này sẽ ảnh hưởng đến thiết kế chung. Hoặc nhà đầu tư chọn cách an toàn, áp dụng lối kiến trúc, màu sắc, bố cục có thể làm hài lòng tất cả khách hàng, nhưng sẽ đi cùng với sự cơ bản nhất. Hoặc dựa trên đối tượng khách hàng tiềm năng đã khảo sát, thăm dò được để phân chia số lượng căn hộ theo từng phòng khách, như khách châu u, khách Hàn, khách Mỹ, khách Việt,… chắc chắn họ không có cùng “gu sản phẩm”. Vì vậy, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, nhận lời khuyên từ những kiến trúc sư có kinh nghiệm. Họ am hiểu về thị hiếu, xu hướng trên thị trường nên sẽ biết đâu là phương án tối ưu nhất. Định vị sai sản phẩm có thể dẫn đến việc lãng phí trong thi công, nhanh lỗi thời hoặc “lạc quẻ” so với thị trường, dẫn đến gặp rủi ro thua lỗ. Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo chất lượng tốt nhất có thể, không chỉ đảm bảo phần nhìn mà cả về độ bền, tính an toàn Trường hợp tu sửa lại căn hộ cũ, nội thất quan trọng nhất là sơn mới lại tường, khắc phục những chỗ hư để mang lại cảm giác mới mẻ, ưu tiên chọn những màu tươi sáng. Đồ đạc bên trong cũng cần xem xét, có thể tái sử dụng hay có còn phù hợp với thiết kế căn hộ nữa hay không. Nếu không thực sự cần thiết, nên bỏ đi những món đồ cũ, đừng giữ lại vì chỉ khiến căn hộ thêm chật chội mà thôi. Tận dụng thêm phụ kiện trang trí để căn hộ thêm phần bắt mắt. Những căn hộ dịch vụ mini, tầm trung nên suy nghĩ đến phương án này. Trường hợp xây mới căn hộ, ngay từ đầu nên ưu tiên phong cách thiết kế tươi sáng, đồng bộ từ sơn tường đến nội thất, nên chọn những gam màu ít lỗi thời, như kem sữa, màu ghi, trắng, be,… Những màu sắc này ăn gian diện tích rất hiệu quả, thời thượng, tạo cảm giác sạch sẽ, sang trọng và hiện đại. Tối ưu hóa công năng căn hộ để trong trường hợp nào cũng có thể đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi cho khách hàng. Về mặt không gian, cần xác định rõ diện tích từng phần, mục đích sử dụng, có thể kết hợp không gian nào với nhau một cách khoa học nhất phòng khách, nhà tắm, phòng ngủ, phòng làm việc, góc đọc sách, uống trà, ngắm cảnh,… Chú ý đến an ninh, phòng cháy chữa cháy cho căn hộ. Dù sử dụng căn hộ dịch vụ cho nhu cầu nào thì khách hàng cũng muốn mình được nghỉ ngơi trong không gian an toàn nhất, chất lượng nhất, không bị các yếu tố bên ngoài tác động. Thứ sáu, xây dựng và không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ tốt nhất Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ chính là những tiện ích đi kèm, là yếu tố đáng cân nhắc hơn cả khi đặt lên bàn cân so với các căn hộ thông thường. Không chỉ dừng lại ở những giới hạn quanh không gian sống như lau dọn, giặt ủi, ăn uống, mua sắm,… mà rộng hơn, còn là chế độ “chăm sóc” về vé máy bay, phương tiện đưa đón, ngôn ngữ, hỗ trợ pháp lý, các dịch vụ cá nhân khác,… Đây là những yếu tố thoạt nghe có vẻ như không mấy quan trọng nhưng thực chất lại nắm giữ vai trò then chốt trong việc tạo nên tính cạnh tranh khách hàng, lấy lòng và giữ chân khách hàng. Trong số vô vàn lựa chọn trên thị trường, nâng cấp chất lượng dịch vụ thường xuyên là chiếc cầu nối để nhà đầu tư căn hộ dịch vụ tiếp cận khách hàng tốt hơn, thậm chí là tạo dựng được thương hiệu riêng. Khách hàng có phản hồi tốt chắc chắn sẽ mang lại hiệu ứng khả quan cho căn hộ. Đặc biệt, thái độ phục vụ của đội ngũ quản lý, bảo vệ, nhân viên tạp vụ,… cũng cần hoàn thiện không ngừng. Sử dụng dịch vụ thì thái độ luôn nằm trong top các tiêu chí đánh giá quan trọng hàng đầu. Thứ bảy, vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch vụ Sẽ là một thách thức cho các nhà đầu tư vào mô hình căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, bởi lẽ tuy không quá mới nhưng mô hình này, nói về kinh nghiệm, chúng ta chưa thực sự có thế mạnh. Chưa kể đến, tham gia vào phân khúc này cũng phần lớn là cá nhân, nhà đầu tư tay ngang, nghiệp dư, thiếu hụt kiến thức về quản lý và vận hành bất động sản cho thuê. Điều này có thể khiến phát sinh một số rủi ro như Tài sản mau chóng bị xuống cấp. Khách hàng nhanh chán, không muốn quay lại. Xử lý tình huống chậm, thua lỗ chồng chất. …. Nếu không có thời gian để đầu tư cho chính mình thì tốt nhất là tìm đến những đơn vị tư vấn, quản lý, khai thác chuyên nghiệp và uy tín, để được họ hỗ trợ, đảm bảo chất lượng cho căn hộ của mình. Thứ tám, đảm bảo an ninh trật tự, cư trú hợp pháp Khách thuê căn hộ dịch vụ nói chung và khách người nước ngoài nói riêng đều rất lo ngại những vấn đề liên quan đến tính an ninh, an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Vì vậy, khi cho thuê cần tiến hành đăng ký tạm trú cho khách theo đúng quy định của pháp luật. Cũng có thể bố trí thêm đội giám sát, theo dõi chặt chẽ để khách thuê tuân thủ các quy định về trật tự an ninh, bởi đôi khi vấn đề lại phát sinh từ chính khách thuê. Đây cũng là một trong các dạng rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải. Thứ chín, tiếp thị sản phẩm, quảng bá hình ảnh căn hộ Dù có quy mô nhỏ hay lớn thì muốn căn hộ dịch vụ góp mặt trên thị trường, được khách thuê biết đến cũng cần có chiến lược tiếp thị phù hợp và văn minh. Có rất nhiều hình thức để quảng bá sản phẩm, như truyền miệng, sử dụng các kênh – phương tiện truyền thông, tham gia các group, diễn đàn, trang rao vặt,… hoặc thuê đội ngũ marketing chuyên nghiệp,… Càng đa dạng và tối ưu cách thức tiếp thị, giới thiệu sản phẩm, khả năng thu hút khách hàng càng cao. Muốn đầu tư có lời, kinh doanh tốt thì không nên bỏ qua các xu hướng chung của thị trường. Thứ mười, an toàn pháp lý cho chính mình Những rủi ro về pháp lý thường khá phức tạp và gây ra nhiều hệ lụy, vì vậy trước khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ, kinh doanh và sinh lợi từ chúng, nhà đầu tư cần đăng ký kinh doanh theo đúng quy định. Trong ngành bất động sản cho thuê, minh bạch về pháp lý là cách tốt nhất để đi đường dài. Một vài kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ sẽ giúp ích các nhà đầu biết mình cần làm gì và phải làm gì để xây dựng chiến thuật hiệu quả nhất. Xem thêm Toàn bộ kinh nghiệm đầu tư phòng gym cho người mới Chi tiết Mẹo tìm mua căn hộ chất lượng và an toàn Tp. Hồ Chí Minh kỳ vọng nguồn cung BĐS sẽ khởi sắc Mua căn hộ chung cư, nhà ở để cho thuê là một hình thức đầu tư kinh doanh khá phổ biến, được nhiều người lựa chọn. Vậy lý do gì mà nhiều người lựa chọn hình thức đầu tư này? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây. 1. Lợi ích của hình thức đầu tư cho thuê căn hộ Thực trạng quỹ đất của các thành phố ngày càng thu hẹp dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở. Để giải quyết vấn đề này, các chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, và hình thức này đã phát triển mạnh mẽ trên thị trường hiện nay. Hình thức đầu tư cho thuê căn hộ ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong các loại hình kinh doanh bất động sản. Cho thuê căn hộ chung cư mang đến nhiều lợi ích ưu việt cho nhà đầu tư Dân nhập cư nhanh Ở các thành phố lớn, các hoạt động kinh tế, kỹ thuật thu hút đông đúc dân nhập tư trong nước và ngoài nước đến để sinh sống và lập nghiệp. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân giúp cho nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng nhanh. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao đã hạn chế việc mua nhà của người dân nhập cư. Vì vậy, các thành phố lớn là những thị trường đầy tiềm năng để cho thuê căn hộ chung cư. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn Hình thức đầu tư căn hộ chung cư không chịu ảnh hưởng của thị trường như giá vàng, hay các biến động khác trên thị trường bất động sản. Trong khi đó, lượng khách lại đa dạng nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Là một nhà đầu tư, hình thức đầu tư này mang đến nhiều lợi ích, mức độ rủi ro thấp. Chủ động giá trong giao dịch và đảm bảo giá trị gia tăng trong thời gian dài hạn từ 5 - 10 năm. Nhu cầu của giới trẻ Nhiều bạn trẻ thích sự tự do, sống độc lập với gia đình nên muốn dọn ra ở riêng. Khi chưa đủ điều kiện để sở hữu căn nhà, thì việc thuê nhà là một giải pháp hữu hiệu. Các địa điểm mà các bạn thường lựa chọn là khu vực gần trường học, chợ, nơi vui chơi giải trí,..ưu tiên về vấn đề an ninh và vệ sinh tốt. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn 2. Những lý do bạn nên đầu tư cho thuê căn hộ dành cho giới trẻ là gì? Có rất nhiều lý do khiến bạn lựa chọn hình thức đầu tư cho thuê căn hộ. Sau đây là 7 lý do chính mà bạn cần cân nhắc khi lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ cho thuê dành cho giới trẻ. Đầu tư căn hộ cho thuê không tốn quá nhiều vốn Đối với hình thức đầu tư căn hộ cho thuê thường có chi phí thấp hơn so với các hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản khác như mua nhà đất, biệt thự, nhà phố,.. Với các căn hộ chung cư giá rẻ thì chỉ cần có từ 2 tỷ đã có thể sở hữu được một căn hộ chung cư có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cư dân. Với cùng với mức giá đó khi bạn mua đất nền thì chỉ mua được ở vùng ven. Do đó mà hình thức căn hộ cho thuê không tốn quá nhiều vốn như các hình thức kinh doanh bất động sản khác. Cho thuê căn hộ có khả năng sinh lời cao Một số căn hộ chung cư được xây dựng hoàn thiện phần thô bên ngoài còn các nội thất bên trong có thể được sắp xếp theo nhu cầu và sở thích của gia chủ. Bạn có thể lựa chọn những căn hộ này để cải tạo nhà cũ thành công trình mới đẹp để thu hút khách hàng. Và có thể cho thuê lại với mức giá từ 5 triệu đồng/ tháng tùy theo diện tích và tiện ích của ngôi nhà. Với hình thức đầu tư này sẽ mang đến cho chủ đầu tư lợi nhuận cao hơn. Không tốn nhiều thời gian để quản lý căn hộ chung cư Đối với những căn hộ chung cư khi đầu tư cho thuê, bạn sẽ không cần mất quá nhiều thời gian để quản lý như Quét dọn, theo dõi bảo trì ngôi nhà,.. Vì việc hầu hết tại các căn hộ chung cư thường có đội ngũ quản lý riêng và chuyên nghiệp trong vấn đề này. Căn hộ cho thuê có tính thanh khoản cao Căn hộ chung cư cho thuê thường có vị trí thuận lợi và có nhiều tiện ích xung quanh thì mới có thể thu hút được khách hàng. Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư này bạn có thể đầu tư lướt sóng cũng có khả năng sinh lời cao. Nhu cầu của những người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ cho thuê một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu. Được bảo trợ bởi ngân hàng Các ngân hàng có thể hỗ trợ trả góp dự án với mức lãi suất phù hợp và nhiều chính sách hấp dẫn. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. Đa dạng tiện ích Các tiện ích của căn hộ chung cư luôn đầy đủ như phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi giải trí cho người lớn và trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym,..Nếu bạn thuê căn hộ để ở hoặc làm việc thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. An ninh khu vực cao Các căn hộ chung cư là một cộng đồng nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi các đơn vị quản lý của dự án. Do đó mà các căn hộ chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ để đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy cũng được trang bị. Khi sống và sinh hoạt ở các căn hộ chung cư cho thuê không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với các dự án nhà đất thì bạn phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà của mình thì đây là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư vào hình thức căn hộ chung cư cho thuê. Trên đây là 7 lý do khiến cho bạn lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ cho thuê. Đây là lựa chọn đầu tư sinh lợi nhuận cao và an toàn hiệu quả nhất so với các hình thức kinh doanh bất động sản khác. Đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và an toàn 3. Các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê có nhiều hình thức khác nhau. Tùy vào hình thức đầu tư mà bạn có nguồn lợi nhuận khác. Đầu tư vào căn hộ đang xây dựng Thông thường các chủ đầu tư thường đầu tư vào giai đoạn này của căn hộ chung cư. Bởi vì đầu tư vào dự án vào lúc này sẽ có mức giá thấp hơn so với dự án đã hoàn thiện. Cùng với đó nếu như cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Đầu tư căn hộ cho thuê bạn nên mua trong giai đoạn này để tiết kiệm chi phí. Đầu tư vào căn hộ mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức căn hộ chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê Đầu tư căn hộ cho thuê lướt sóng Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất, nhằm thu lại lợi nhuận cao. Đồng thời loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm trên thị trường nhằm nắm bắt được thời điểm khi nào nên bán khi nào thì nên mua. Để có khả năng sinh lời cao trong quá trình giao dịch. Như vậy đối với hình thức này, bạn không cần bỏ ra chi phí quá lớn ngay lúc đầu mà vẫn có thể có được lợi nhuận cao. Tùy vào hình thức đầu tư mà bạn có nguồn lợi nhuận khác 4. Lựa chọn cách quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả Có rất nhiều hình thức quản lý khi cho thuê căn hộ như Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê, quản lý bằng phần mềm, hợp tác quản lý. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả nhất. Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê Đây là phương pháp quản lý hiệu quả và được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Một số trường hợp chủ sở hữu thuê quản lý cho căn hộ cho thuê như Chủ đầu tư không có thời gian quản lý, chủ đầu tư không có kinh nghiệm trong việc quản lý dự án, chủ đầu tư có nhiều dự án cùng một lúc. Phương pháp thuê quản lý cho căn hộ cho thuê mang lại nhiều tiện ích như Tìm kiếm khách thuê các căn hộ. Quản lý tài chính thu tiền từ các căn hộ, chi tiêu cho các hoạt động bảo trì,…Giám sát, kiểm tra căn hộ thường xuyên. Giải quyết các sự cố xảy ra. Tuy nhiên với phương pháp này lại tốn kém chi phí khá cao. Đây là hạn chế của hình thức thuê quản lý dự án căn hộ chung cư cho thuê. Quản lý bằng phần mềm Trong xã hội hiện đại thì việc quản lý bằng phần mềm là phương pháp mang đến nhiều tiện ích. Các phần mềm quản lý thường cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác, cập nhật nhanh chóng cho chủ đầu tư. Quản lý thông tin người dùng, quản lý tài chính, báo cáo, hóa đơn, hợp đồng, quản lý chỉ số điện nước,.. Sử dụng phần mềm trong quản lý căn hộ cho thuê giúp bạn có thể chủ động quản lý căn hộ của mình dù là hình thức gián tiếp. Mọi công việc quản lý đều được số hóa không phải thực hiện theo quy trình thủ công phức tạp. Được thực hiện một cách đơn giản và nhanh chóng. Hợp tác quản lý Hợp tác quản lý các dự án căn hộ chung cư hai hoặc nhiều nhà đầu tư cùng hợp tác kinh doanh cho thuê căn hộ. Các bên sẽ hợp tác với nhau để quản lý căn hộ. Mọi thỏa thuận sẽ được ghi rõ trong hợp đồng của các bên. Tất cả các bên sẽ phải tuân theo các thỏa thuận đã thống nhất trọng hợp đồng đó. Và đảm bảo không có tranh chấp xảy ra. Lựa chọn hình thức hợp tác quản lý được sử dụng cho các căn hộ chung cư cho thuê hoặc nhà ở có quy mô lớn nhưng hình thức này lại bị hạn chế về mặt tài chính. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả 5. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thu lợi nhuận cao Cho thuê căn hộ chung cư cũng không thể tránh khỏi những rủi ro nếu như không biết cách đầu tư hiệu quả và an toàn. Sau đây Mogivi xin chia sẻ đến các bạn các kinh nghiệm khi đầu tư cho thuê căn hộ để thu lời cao và đảm bảo an toàn nhé. Xác định rõ mục đích kinh doanh Hầu hết mọi người đều quan tâm mua các dự án căn hộ chung cư, nhà đẹp,..hoặc thuê rồi cho thuê lại mà quên mất đi mục đích kinh doanh của mình là gì. Việc đầu tiên bạn cần làm trước khi kinh doanh căn hộ, chung cư, nhà ở cho thuê đó là phải làm rõ các câu hỏi như Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu. Quy mô của mô hình kinh doanh bạn muốn thực hiện, vị trí của khu vực đầu tư, lợi nhuận như thế nào và điều quan trọng nhất chính là hướng đi cho tương lai được thực hiện ra sao?..Xác định được mục đích kinh doanh giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên dễ dàng hơn. Sử dụng đòn bẩy tài chính Sử dụng nguồn vốn của ngân hàng còn được gọi với phương pháp sử dụng đòn bẩy tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính trong cho thuê căn hộ cho thuê nhằm giúp tối ưu dòng tiền, có cơ hội giảm lãi suất và có nhiều cơ hội gia tăng lợi nhuận hơn. Tất cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không bao giờ dùng hết 100% tiền để đi đầu tư. Điều này giúp họ giảm được rủi ro khi căn hộ chung cư có vấn đề. Tìm kiếm khách hàng phù hợp Tiếp thị sản phẩm bằng cách giới thiệu với khách hàng những thế mạnh, ưu điểm, đặc điểm của căn hộ cho thuê. Đồng thời xem xét các tiện ích xung quanh của dự án có đáp ứng được nhu cầu của khách hàng không. Giá cả và các khoản phí của căn hộ chung cư như thế nào. Sau đó đưa các thông tin đến khách hàng. Có nhiều cách có thể thông tin tới khách hàng như Đăng tin cho thuê trên các trang mạng xã hội như chợ tốt, bất động sản, mua bán nhà đất,... Cách này hơi mất thời gian của bạn nhưng bạn giảm được tiền phí hoa hồng cho người giới thiệu. Tìm kiếm một vài môi giới hay công ty cho thuê và gửi căn hộ cho họ tìm kiếm khách hàng. Cách này bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian nhưng sẽ mất một khoản phí trả cho người giới thiệu. Cải tạo các tiện ích để tăng lợi nhuận Thay vì để phần không gian được bỏ trống, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có chức năng như bếp, phòng làm việc,... Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng cũng cần được tận dụng cải tạo tốt. Cần cố gắng khai thác diện tích không gian căn hộ chung cư để có thể nâng cao tiện ích của ngôi nhà từ đó nâng cao lợi nhuận. Nhờ vào thiết kế hiện đại, mức giá hợp lý, phù hợp với lối sống đô thị hiện đại. Các căn hộ cho thuê ngày càng thu hút được sự quan tâm của giới trẻ hiện nay. Khai thác diện tích căn hộ để có thể nâng cao lợi nhuận

dau tu can ho